Precio por m2 de derribo y desescombro en España

  • Home
  • Noticias
  • Precio por m2 de derribo y desescombro en España
precio por m2 de derribo y desescombro en España

Saber cuál es el precio por m2 de derribo y desescombro en España te permitirá planificar mejor tu proyecto. Si tu plan es construir una nueva edificación en el lugar donde hay una antigua o planeas desocupar el espacio, necesitas conocer esta información.

Factores que influyen en el precio por metro cuadrado de derribo y desescombro

El precio de derribo de una casa y el posterior desescombro varía según distintos factores. Los principales elementos que se toman en cuenta son los siguientes:

Tipo de estructura y materiales de construcción

Para elaborar un presupuesto de derribo y desescombro, lo primero que se toma en cuenta es el tipo de edificación. El precio será diferente cuando se trate de una casa sencilla o un edificio de varias plantas. Hay que considerar que mientras más grande sea la estructura, se necesitará más mano de obra y tiempo.

Aparte del tipo de estructura, también se toman en cuenta los materiales de la construcción. Por ejemplo, el hormigón es más duro que el ladrillo o la madera y, por lo tanto, el derribo es más costoso. En las construcciones antiguas era común el uso de uralita; al ser este un material peligroso, requiere tratamiento especial y, por lo tanto, aumenta el precio de la labor.

Ubicación geográfica

Puede haber una diferencia significativa entre edificaciones que se encuentran en zonas urbanas y las que están en zonas rurales. En áreas urbanas, por ejemplo, hay que enfrentarse a retos como las restricciones al ruido. Además, es más probable encontrar construcciones adosadas, lo que dificulta la demolición.

En las áreas rurales, el precio se puede incrementar debido a la distancia que haya que trasladar la maquinaria.

Accesibilidad y logística del sitio

Se refiere a la facilidad con la que se puede acceder al lugar donde está la propiedad. Para hacer esta tarea se necesita maquinaria especializada que puede ser de grandes dimensiones, lo que dificulta el acceso a calles estrechas. Además hay zonas que tienen restricciones al respecto.

Asimismo, se toma en cuenta si el terreno es irregular y seguro, tanto para la maquinaria como para quienes realizan la demolición.

Normativas y licencias municipales

Se necesita un proyecto y una licencia de demolición para derribar una propiedad. Lo que significa que debe contratar un técnico especializado para la elaboración del proyecto y pagar las tasas correspondientes en el ayuntamiento.

Durante la demolición se generan escombros, por lo que será necesario contratar un servicio para retirar los residuos. Esto implica instalar contenedores en la vía pública, para lo que se requiere un permiso de obra. Cabe destacar que los requisitos varían de una comunidad autónoma a otra, por lo que debes informarte en donde te encuentres.

Otros factores

Por otra parte, el precio del retiro de escombros se ve afectado por otros factores, entre los que podemos mencionar:

  • La cantidad y el tipo de residuos a retirar. Por ejemplo, si hay que eliminar bajantes de uralita, el precio aumenta ya que necesitarán un tratamiento especial.
  • La mano de obra de obra especializada para el desescombro.
  • Gestión de los residuos, lo que incluye el alquiler de los contenedores y el transporte hasta el lugar donde se depositarán los escombros.

demolicion de edificios

Coste medio por metro cuadrado en España

El precio medio de una demolición se ubica en 50 €/m². Este monto puede aumentar o disminuir según los factores que mencionamos antes. Una demolición puede llegar a costar más de 100 €/m².

Si bien, el precio final para demoler un edificio de varias plantas es más alto que el de una casa unifamiliar, el precio por metro cuadrado puede ser más bajo, ya que el coste de la logística es el mismo en ambos casos. En cuanto al retiro de escombros, el precio medio en España es de 25 €/m3.

Proceso de derribo y desescombro: etapas y consideraciones

El proceso de derribo y desescombro consta de cuatro etapas principales, las cuales describimos a continuación.

Evaluación inicial y planificación

Un técnico especializado debe visitar la propiedad que se va derribar para elaborar el proyecto. Este documento es imprescindible para obtener las licencias y permisos correspondientes.

La evaluación inicial por parte de la empresa que se encargará de la demolición también es necesaria para establecer el presupuesto. Durante la inspección se evaluarán los riesgos y se planificarán todos los detalles de la demolición.

Antes de iniciar el derribo es posible que se necesite contratar un servicio de vaciado de naves para desocupar la propiedad.

Obtención de permisos y licencias

Una vez que se tenga el proyecto listo es preciso solicitar los permisos y licencias necesarios. Cabe destacar que estos pueden variar de una comunidad a otra, al igual que los requisitos necesarios para obtenerlos.
Es probable que la empresa de demolición que se contrate se encargue de solicitar los permisos.

Ejecución del derribo

La tercera etapa consiste en la ejecución de la demolición. Esta puede hacerse a través de medios mecánicos o manuales, lo cual también afectará el precio. La empresa trasladará la maquinaria y el personal necesario y ejecutará la demolición.

Es importante que durante este proceso te apegues al proyecto y no hagas cambios de última hora porque estos pueden afectar el presupuesto.

Gestión de residuos y reciclaje

Por último, se clasifican los escombros y se retiran para llevarlos a los centros de depósito final. De acuerdo al tipo de residuos se decide el lugar adecuado para llevarlos, puede ser un vertedero o un centro de reciclaje.
En caso de que sean residuos peligrosos, el traslado y depósito final deben hacerse según indican las normas.

retiro de residuos

Consejos para contratar empresas de derribo y desescombro

Cuando se trata de llevar a cabo proyectos de derribo y desescombro, es fundamental seleccionar una empresa adecuada que garantice un trabajo seguro y eficiente. Estos consejos te facilitarán la elección.

  • Criterios para seleccionar una empresa confiable: verifica la experiencia, las certificaciones y la opinión de clientes anteriores. Averigua también la infraestructura y los equipos que utilizan.
  • Solicita presupuestos detallados: deben detallar las partidas de costos, como el transporte, la mano de obra y los materiales. Te servirá para comparar precios entre distintas empresas y evitar sorpresas en el futuro.
  • Verificación de seguros y medidas de seguridad: asegúrate de que la empresa cuenta con un seguro de responsabilidad civil y un plan de seguridad laboral. Así se protege tanto al equipo de trabajo como a terceros durante el proceso de derribo y desescombro.

Esta información sobre el precio por m2 de derribo y desescombro en España te da una idea sobre qué esperar en este tipo de proyectos. Pide presupuestos en diversas empresas para elegir la que más te conviene.

Comments are closed